ザ・パークハウス経堂プレイスの販売物件情報

ザ・パークハウス経堂プレイス
パンフレットより

 小田急線沿線で最もマンションの資産価値の高い駅の一つ経堂駅から徒歩8分の城山通り沿いにある2014年12月竣工のザ・パークハウス経堂プレイスの2LDKのマンションをお譲り致します。

water kiosk
water kiosk

価格:6780万円
仲介手数料:自社物件なのでなし
(価格には重要事項説明書作成、ローン手続き実施費用等の諸費用が含まれています。なお登記費用は別途必要になります。)
専有面積:60.42u(2LDK)
築年月:2014年12月(築2年)
総戸数:27戸
分譲会社:三菱地所レジデンス
建設会社:東急建設
管理会社:三菱地所コミュニティ
駐車場:8台(空きあり)
住宅専用地域
住所:世田谷区経堂5-27-16
小田急線経堂駅から徒歩8分
販売物件の場所:4階

 

ザ・パークハウス経堂プレイス
部屋の図面
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バルコニ−からの眺望
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<ザ・パークハウス経堂プレイスの特長>
 マンションとしてトップブランドの三菱地所レジデンスが提供するパークハウスシリーズの最新モデルのマンションです。経堂駅から徒歩8分の地域ではこのマンションが建った2014年12月以降、新築のマンションの建設が無く、新築のマンションは建てられていません。そのため希少価値が高いマンションと言えます。

<販売するお部屋の特長>
 南側の建物から独立した4階建ての塔屋の最上階にあり、隣接した住戸がなく独立した戸建の雰囲気を楽しんでいただくことができます。販売時に最も人気の高かったお部屋で、その時の競争率は5倍に達していました。

<お部屋の付属設備>
 温水式床暖房(リビングルームと洋室1に設置)、LAN回線(各室)、ウォシュレットトイレ、壁掛けエアコン、浴室換気乾燥機、ミストサウナ、浄水器一体型シャワー水栓、シンク内ディスポーザー、食器洗い乾燥機、セコムホームセキュリティ。

<利便性の高い街・経堂>
 ザ・パークハウス経堂プレイスの新宿まで急行で12分(平日昼間)大手町へ25分と都心へアクセスする絶好のロケーションにあります。農大通り、スズラン通りなどの今なお元気な商店街をかかえています。マンション近くの農大通りは東京農大に向う若者たちでいつもにぎわっています。駅前には商業施設の経堂コルティがあり、高級食料品を扱う小田急OXストアが出店しています。この他ピーコックストア、オオゼキなどが周辺にあり、大型スーパーのライフは城山通りを越したマンションの斜め左側にあります。
 経堂周辺のお役立ちマップは→こちらから

<桜丘小学校の学区域>
 世田谷区の中で人気が高く越境通学者の多い世田谷区立桜丘小学校、桜丘中学校の通学区域となっています。桜丘小学校には学童施設も整っており、共働きのご家庭にとって絶好のロケーションとなっています。

<周辺のマンションの価格>
 経堂駅まで徒歩10分未満の場所で、最近分譲マンションが売り出された事例はありません。最近の事例(2016年12月)では徒歩12分のP社のマンションが坪単価360万円、徒歩15分のH不動産の定期転借地権付きのマンションが坪単価330万円となっています。このような傾向から判断して、仮に徒歩10分未満圏でトップブランドのマンションが建設された場合、坪単価390万円、20坪(66u)であれば、7800万円の価格となることが想定されます。

<資産価値>
 不動産の専門家によると都内の小田急線沿線で資産価値の高い立地は、代々木上原、経堂、成城学園と言われています。しかもこの3駅の徒歩10分未満圏のマンションは希少価値の高いものとして評価されており、値崩れしにくいと言われています。ザ・パークハウス経堂プレイスも販売当時は坪単価280万円でしたがその後、市場価格は上昇しており、資産価値の高いマンションと言えます。
 その一方で、このマンション2016年度の課税評価価格は、2101.6万円です。仮に6780万円で購入され相続が発生された場合、節税効果は4000万円以上になることが想定されます。
 経堂における新築ないし築浅の分譲マンションの賃貸価格は坪当たり11000円と言われています。ザ・パークハウス経堂プレイスでも海外転勤のため賃貸に出されたお部屋(3LDK)があり、これは月23万円だったとのことです。仮に賃貸でマンション経営をされた場合、購入価格に対して約4%近くの収益が発生する計算となります。そのため本体の資産価格が安定しており、収益が見込まれる好物件であると考えられます。

<資産価値>
 不動産の専門家によると都内の小田急線沿線で資産価値の高い立地は、代々木上原、経堂、成城学園と言われています。しかもこの3駅の徒歩10分未満圏のマンションは希少価値の高いものとして評価されており、値崩れしにくいと言われています。ザ・パークハウス経堂プレイスも販売当時は坪単価280万円でしたがその後、市場価格は上昇しており、資産価値の高いマンションと言えます。

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